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案件精析 | 案例精析 |房屋买卖合同无效后 银行贷款的返还

2019-03-22 16:03 本文源自  
案情

郭先生为了做生意投了不少钱,但收益却平平,为此他没少想法子。五年前,刚好有个好机会,需要一笔资金投入。为了筹措资金,朋友介绍说可以通过房屋买卖获取银行贷款。这样,郭先生就与岳先生签订了《上海市房地产买卖合同》,将自己名下的房屋过户至岳先生名下,由此郭先生获得一定金额的银行贷款,实际还贷款的人是郭先生,房屋仍由郭先生和家人居住。

两年前,房价涨了不少,郭先生又需要资金,因为与岳先生还算有些交情,于是他再次与岳先生商议,想再通过房屋买卖的方式取得银行贷款。这次,郭先生找到的买受人是他的表妹柏女士。在郭先生的安排下,岳先生与柏女士签订了《上海市房地产买卖合同》,以柏女士名义申请的房屋贷款,由银行直接发放到了岳先生的银行账户内。

但郭先生、柏女士多次向岳先生催讨,岳先生不仅一分不给,还有他自己的一套说辞。原来这期间,岳先生找到柏女士说因为帮她表哥郭先生做假买卖的事,需要办一些手续,让柏女士再写一份收据,只是具体的金额不用写,只要写个抬头,再签个名字就可以了。柏女士以为是表哥郭先生让岳先生来找自己的,就按岳先生说的办了。

当时,岳先生接了一个电话后,和柏女士说自己的银行卡丢了,有生意伙伴要汇钱给他,想借用一下柏女士的卡,让朋友把钱打到柏女士的银行卡后,再取现给他。柏女士想着就帮个忙,自己也没什么损失,就照办了。几天后,银行发现房屋买卖的银行贷款由岳先生转给了柏女士,有异常,而询问柏女士。这时柏女士才知道前几天的转入自己账户内的是购房贷款,而不是岳先生所说的来源于他朋友给他的借款。

岳先生现在就咬死自己已经将银行贷款汇给柏女士了,而且柏女士还写了收条,之后柏女士把钱又给他,是因为他向郭先生借这笔钱。无奈之下,郭先生将岳先生和表妹柏女士告上法庭,要求确认签订的两份《上海市房地产买卖合同》无效。法院判决支持了郭先生的诉讼请求。

之后柏女士将岳先生告上法庭,要求他返还银行放贷的钱,该案中郭先生列为第三人。庭审中,柏女士提供了录音证据,主要内容为柏女士与岳先生商量如何应付银行追查岳先生将银行贷款的钱转账给柏女士一事,其中岳先生称之所以钱给来给去是为了解决郭先生与岳先生之间因虚构房屋买卖获取贷款而产生的一些费用,同时也为了规避假买卖的风险。

评析

郭先生与岳先生、岳先生和柏女士签订的《上海市房地产买卖合同》已由生效判决确认无效,岳先生应将收取的相应钱款返还给柏先生。本案焦点在于岳先生是否已将这笔钱返还给柏女士。

虽然岳先生为他的主张提供了收据作为证据,但根据柏女士提供的录音内容,可以认定,岳先生将钱转账给柏女士,以及柏女士将这笔钱款取现后交还给岳先生,目的是为了解决郭先生与岳先生之间因虚构房屋买卖获取贷款而产生的一些费用,同时也为规避假买卖的风险。因此,岳先生将贷款转账给柏女士,并由柏女士出具收条,双方的真实目的不是岳先生向柏女士返还购房款,而柏女士又将140万元交回岳先生,也不是岳先生所说的向郭先生的借款,岳先生的辩称并不成立。

结案

最终法院采纳了我方的观点,判决支持了柏女士的诉讼请求。